專訪永慶房產集團總經理廖本勝： 永慶要當不景氣中的贏家

永慶房產集團總經理廖本勝昨（27）日表示，永慶房仲集團最近已 完成最新轉型計劃，並完成更名，從永慶房仲集團更名為永慶房產集 團。面對2012年房市，可謂是多空變數交錯，而且是空頭多於多頭，預 料房仲業將面臨一波大洗牌，相對也是永慶房產集團逆勢擴張的好時 機，期望成為「不景氣中的贏家」。以下是專訪內容： 問：2012年影響房市有哪些多空變數？ 答：明年可謂是多空交錯，異於往年的是，利空恐怕多於利多。利 多包括政府投注三環三線、大型都更案等重大交通建設和公共投資， 可望帶動區域房價保值增值動能，另外低利環境會持續，甚至有央行 降息的可能。至於利空因素，主要是歐債危機引發全球經濟衰退疑慮，如果失控 、全球經濟難免被拖累到蕭條的程度；再如中國大陸經濟也令人擔心 ，目標是軟著陸，但目前許多打房政策已造成大陸台商計劃資金回流 台灣，對於有些具有競爭力的台灣品牌或許不失是一個機會，但仍有 可能波及台灣出口。還有，這次總統大選後的執政團隊，對於居住正義政策走向，是否 走向實價課稅、提高不動產交易稅，都是值得觀察的重點。問：如果總統大選結果，藍上或綠上，會影響永慶明年營運計畫嗎 ？ 答：我們從來不做業外轉投資，只專注本業，而且會轉趨於保守在 購地和房地產開發上，因此有了未雨稠繆的因應準備，就無關乎誰會 執政。問：全球景氣籠罩陰霾下，外界普遍預期經濟前景趨於悲觀。你認 為2012年台灣房市，價量會出現哪些變化？ 答：明年房價預期應會再下修10％，我是指全台灣各地的平均值。今年已在奢侈稅開徵後下修10％；成交量方面，預期明年會再萎縮 1成 左右。不過選後政局趨於明朗後，預期下半年價量會比較穩定， 惟市場需求仍以剛性需求為主流，自住型客戶將躍居主力客層。<摘錄工商>

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永慶房產 明年挑戰市占16%

永慶房產集團昨（27）日搶到房地產業界2011年首場尾牙的「頭香」，舉辦1萬人、席開千桌的大規模尾牙，可謂是全年最大企業尾牙宴。永慶房產集團總經理廖本勝宣示，今年總體市場萎縮約3成，永慶市占率相對較去年提高1成、約12％，目標2012年挑戰市占率16％的目標。廖本勝昨天在永慶房產集團舉辦尾牙大宴前表示，今年是永慶轉型年，從原來以房仲流通服務為主的房仲集團，轉型到提供全方位住居服務的房產集團，下轄房仲、房產、網路3大事體群；並整合完成房仲、建設、代銷、資產管理、網路等共10個事業體，同時也是台灣唯一「房產住居」集團。廖本勝指出，儘管2011年房市面臨政策和全球景氣變化的衝擊，整體房市表現不佳，永慶全年成交金額也從年初訂下的目標3,600億元、下修目標到3,000億元，約成交4萬戶的規模；但也因為整體市場規模縮小，所以永慶市占率相對也攀升到12％。目前，直營品牌永慶房屋、加計加盟品牌永慶不動產和有巢氏房屋，總計3個品牌，總店數為859家；較2011年初的711家，成長20％。廖本勝透露，已訂下2012年的成長目標，為3大品牌將展店突破1,000店，包括永慶房屋目標250店，永慶不動產420店，有巢氏房屋330家，拉大和同業之間的差異和距離。而且，明年「31122」的集團目標沒有改變。廖本勝指出，明年房市在全球景氣面臨動盪之際，將重新大洗牌，部分同業可能在農曆年前後進行收店，但永慶有句話：「沒有不景氣、只怕沒競爭力。」永慶將強化資產管理事業部、網路事業部兩大最具成長動能的單位，因為，明年熱門商圈店面等商用不動產，最為看好。昨天永慶尾牙在南港世貿展覽館舉行，偶像歌手蕭敬騰、性感宅男女神安心亞是主show，high翻現場。緊接著，房仲業唯一上市公司信義房屋，則按照往年傳統，訂在2012年1月1日元旦日，為4千多員工舉辦尾牙宴；台灣房屋則改為舉辦慈善晚會。<摘錄工商>

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台醫胃癌新藥進入臨床

台醫國際宣布，該公司研發中主要針對胃癌的抗體新藥AbGn-7，除了已於2011年4月正式取得美國食品藥物管理局（FDA）臨床試驗許可，最近正和美國賓州Fox Chase醫院、德州CTRC醫院等醫學中心合作，進行胃癌第一期臨床試驗。
另外，台醫也向台灣衛生署提出在國內進行臨床試驗的申請，預計從2012年開始，將在台大醫院、台北榮總、台北馬偕醫院等大型醫療中心，進行胃癌第一期臨床試驗。
台醫的抗體新藥AbGn-168，是台灣首椿抗體新藥獲國際藥廠(百靈佳)肯定的案例。此抗體新藥主要是設計來治療免疫T細胞相關的自體免疫疾病，包括乾癬、類風濕關節炎、克隆氏腸炎、及過敏症等。該產品已完成在美國及德國以乾癬病人進行的臨床一期試驗，且看到良好的預期結果。
據了解，AbGn-168是台醫在2005年六月研發出來的抗體藥物，後授權給國際大藥廠百靈佳英格翰公司繼續開發，不過，台醫已於2012年2月13日重新擁有全球開發及銷售權，目前正籌劃進行第二階段的臨床試驗，也正積極地尋找其他合作開發的國際藥廠。
台醫於2000年6月成立，經營團隊大多來自台大醫學院教授，董事長是原任台大免疫所長的林榮華，該公司於2005年時更名為台醫國際集團（AbGenomics International Inc.），2006年進一步全球佈局，在美國舊金山灣區設立企業總部。<摘錄工商>


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台系電池廠 卡位電動車

新能源車具備環保趨勢，研調機構拓墣預估，全球電動車市場隨鋰電池品質與充電站建置逐漸完備，將在2013年邁入成長爆發期，電池模組廠包括新普、統振、天宇、新盛力等積極搶攻市場大餅。
台系電池模組廠目前都將重心放在「兩輪」電動車，其中統振旗下專攻電池管理系統（Battery Management Systems；BMS）的統達能源已打入歐洲電動車品牌，統達總經理楊模樺表示，四輪以上電動車主要靠政策帶動，但兩輪電動車因價格、電池續航力相對較好，實際買氣每年都在成長。而統達9成市場來自歐洲，今年出貨量約12萬套，預估明年將超過20萬套，有機會全年損益兩平。
另外，宏達電旗下電池供應商天宇，除切入平板電池市場，也積極卡位動力電池，並掌握電池內建充電技術的專利。天宇表示，目前已跟馬達廠優速達合作，電池模組已交付測試，明年第2季有機會供應電動機車品牌金凱祥。另外，天宇也打入大陸玩具廠好孩子供應鏈，提供電動遊戲車所需的動力鋰電池，自10月開始出貨，累計至年底出貨量約5,000台。
而電池模組龍頭新普，明年也重點佈局台灣電動機車與歐洲腳踏車市場，董事長宋福祥表示，電動機車2013年開始在環保要求逐漸嚴苛下，與傳統機車價差大幅降低，將刺激成長動能。
拓墣表示，國外電動車起火事件頻傳，導致大眾對電動車產生安全疑慮，BMS技術將是普及的關鍵，可保護電池不至於過度充放電，平衡電池組中每一顆電池的電量。而電池管理系統市場將隨電動車市場擴大而受益，預估2013年市場產值將達13.29億美元，2013年至2015年成長率將躍升至25％~35％。<摘錄工商>


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台銀、玉山分行 准登陸

國銀登陸再下一城，昨（27）日台灣銀行和玉山銀行同時公布大陸分行已獲銀監會核准籌設，台銀將設立上海分行，玉山銀則將設立東莞分行。後續預計還有兆豐銀及中信銀將接棒。
目前國銀登陸已經開分行者，包括彰銀、華南銀、土銀、合庫、一銀和國泰世華銀6家，這6家國銀也將在開業滿一年時遞件、申請承做人民幣業務。
相關人士透露，金管會先前准許中國銀行和工商銀行設置在台分行，是促成此次陸方在放行兩家銀行的關鍵，顯示彼此有「善意的交流」。
台銀上海分行首任行長將由先前代表處首席代表顏圭田擔任，台銀表示，台銀已積極開展與當地台商關係的建立及扎根工作，相信上海分行開業後，可提供大陸台商更完善的金融服務。
台銀國際部經理何鎧澄表示，分行將設於靜安區的新辦公大樓，現正裝修，也陸續舉行人員訓練，希望能快速完成開設準備。
除了台銀，土銀和合庫也加速登陸計畫，土銀將於天津設立第二分行，並預計將上海分行原本人民幣4億元的資本額提高為10億元；合庫目標也鎖定天津，希望提供台商更完整的服務。
三商銀方面，華銀除深圳分行，也經由常董會決議，將於上海設第二分行，一銀則瞄準成都，準備進軍大西部。<摘錄工商>


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拓版圖 阿瘦、La New大不同

國內老字號皮鞋品牌「阿瘦皮鞋」，隨著去年起進駐大陸上海與南京後，今年60周年尾牙宴，創辦人羅水木正式宣布，2年後要帶著阿瘦皮鞋走上上市之路，阿瘦不僅是零售類股、還兼具中概題材，較之阿瘦專注「鞋皮衣包」相關產業的版圖擴大，2007年撤回上市之路的La New則自2009年起橫向擴展休閒副業，反而在鞋品連鎖拓展不如過往積極，兩大本土鞋類品牌的營運策略大不同。
阿瘦皮鞋總經理羅榮岳指出，今年是阿瘦皮鞋60周年，不僅獲得經濟部頒發台灣百大品牌獎，且蟬聯4年獲連鎖協會頒發傑出服務店長5席紀錄，羅榮岳強調，連鎖店最終還是要有服務來支撐，開店很容易，但要服務到位，人才是積極拓點的基礎，原本去年起可在大陸擴大規模，但人才與服務未到位，讓他認為還是得穩紮穩打打好品牌，才能擴大規模。
為了上市之路，阿瘦皮鞋近年來積極爭取歐美各國知名鞋款代理，以強勢的通路資源，進一步拓展大型複合店，讓消費者一次購足，並擴大總體的營收。
而La New老牛皮在母公司達達企業支持下，2009年起開始發展休閒會館、旅行社、婚宴廣場等副業，在鞋品牌上僅專心在鞋子的研發，仍企圖搶攻全台鞋品包括男女鞋計600億產值商機。<摘錄工商>


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太子敦南大樓 今標售

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價92億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~100億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲最高。
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都各有斬獲。
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能有大型壽險拉高價格搶進。
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要逼近百億元，才可望得標。
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點交問題的壽險，可能不會出手。
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得標呼聲最高。<摘錄工商>


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